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Diagnostic immobilier St-Martin-le-Vinoux - 38950

Les propriétaires de leur résidence principale à Saint-Martin-le-Vinoux sont un peu moins nombreux que les locataires de leur habitat.

Le diagnostic immobilier à St-Martin-le-Vinoux concerne donc plus souvent des obligations bailleurs que des obligations faites aux vendeurs.

La nouvelle réglementation du diagnostic immobilier effective en 2012 devrait modifier un peu cette répartition du diagnostic immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux.

Le diagnostic amiante a été revu et s’applique désormais avant la location d’un bien immobilier bâti selon un permis de construire antérieur à juillet 1997, mais aussi sans prévision de vente ou de location, à tout propriétaire occupant un bien bâti dès lors que le premier permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Cette nouvelle obligation de diagnostic immobilier reprend la même obligation que le diagnostic sécurité piscine qui est obligatoire dès lors que l’on possède ce type de bien même s’il reste à l’usage exclusivement privatif.

Si les piscines et spas enterrés sont encore peu répandus à St-Martin-le-Vinoux, les immeubles, maisons individuelles et logements antérieurs à 1997 ou 1998 représentent plus de 80% du parc immobilier résidentiel de Saint-Martin-le-Vinoux.

En comparaison, les bâtiments et logements construits avant 1949 à Saint-Martin-le-Vinoux et donc soumis au diagnostic plomb obligatoire ne représentent que deux logements sur 10 ; toutefois, le diagnostic plomb concerne également les copropriétés et les établissements recevant du public (ERP).

Puisque la location représente la majeure partie des transactions dans l’immobilier à St-Martin-le-Vinoux, le mesurage Loi Boutin de la surface habitable est plus courant que le mesurage Loi carrez de la surface des parties privatives des lots de copropriété.

De la même manière, le diagnostic technique SRU ou diagnostic de mies en copropriété est censé concerner un parc important d’immeubles bâtis depuis plus de 15 ans mais se limite à la volonté de procéder à des divisions par lots d’immeubles anciens.

L’Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) à Saint-Martin-le-Vinoux concerne tous les biens à la vente et à la location recense notamment des risques sismiques, d’inondations et de mouvements de terrain ainsi que des risques industriels.

Le diagnostic termites est obligatoire à St-Martin-le-Vinoux qui a été déclarée zone d’infestation par les termites par arrêté départemental du Préfet de l’Isère.  




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